В последнее время в Москве наблюдается тенденция увеличения количества обращений, связанных с получением ипотеки на комнату. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице, и, как следствие, увеличенными лимитами для владельцев недвижимости и высокой степенью лояльности кредиторов. Банки всегда охотно предоставляют кредит под залог недвижимости, зная, что риск невозврата денежных средств в данных случаях отсутствует. Предоставляя недвижимость в залог, заёмщик может рассчитывать и процентную ставку гораздо ниже рыночной.
Эти факторы способствуют повышенному спросу на кредит под залог недвижимости. Как правило, основными заемщиками являются предприниматели, люди, оказавшиеся в крайне тяжёлой жизненной ситуации и юридические лица. В качестве залога можно использовать следующие виды недвижимого имущества: земельные участки, квартиры, дома, дачи, а также коммерческие площади.
Плюсы данного кредитования очевидны. Что касается повышенных лимитов, то в Москве, безусловно, они являются самыми высокими: предоставив в залог для покупки квартиры в ипотеку по среднерычной стоимости, можно получить кредит под залог квартиры в несколько миллионов рублей, иными словами, более половины от ее стоимости. Такими лимитами не располагает ни один банковский продукт ни в одном регионе России, поэтому взять его в Москве обычному человеку не составит труда. Кредит выдаётся на большие сроки, от 10 лет и выше, что позволяет уменьшить ежемесячную долговую нагрузку заемщика. Большим преимуществом является и сохранение права собственности за лицами, что позволяет им распоряжаться своим залоговым имуществом по своему усмотрению в течение всего периода выплат. У данного кредитования есть и свои минусы: наличие неустойки, которая возникает при несвоевременном погашении денежных средств, ежемесячные обязательства и дополнительные траты при оформлении ссуды. К дополнительным тратам можно отнести расходы на страхование и оценку имущества специалистами, для определения её нынешней объективной стоимости. Оплату страхования необходимо оплачивать каждый год, что само по себе достаточно затратно. Риск потери недвижимости при неуплате и значительных просрочках платежей велик, поэтому заёмщик должен трезво оценить все риски перед обращением в банк и оформлять кредит только в крайних, исключительных ситуациях.